地产股按照实控人属性，最常用的划分方式就是央国企地产和民营地产股。央企地产背靠大型央企，融资渠道相对通畅，资金成本更低，抗风险能力更强，也是板块里资金关注度较高的方向。 地方国资地产，由各省市国资平台控股，大多深耕本省、本地城市，在城市更新、保障房、本地土储方面具备优势。民营房企数量曾经很多，经过行业调整之后，剩余存活民企分化明显，部分企业债务压力较大，风险更高。 两类标的估值逻辑不一样，央国企更看重稳健经营、土储质量；民企很多时候容易受债务重组、纾困消息影响，波动会更大。

免责声明：分类仅为科普，不代表央国企地产股一定没有风险，不构成任何投资建议。