筛选地产股，先确定自己想要的风格。追求稳健，优先选择央国企龙头、土储集中核心城市、现金短债比健康、融资成本低的标的；博弈政策弹性，会有资金选择债务压力边际改善的标的，但要接受高波动。 筛选时重点看几个核心指标：销售回款、货币资金、有息负债、到期债务结构、存货减值情况。很多房企账面资产看着很高，但是存货减值风险大，实际盈利能力并不乐观。 地产行业已经告别过去高杠杆快速扩张的时代，不能再用过去的成长逻辑去看待地产股，更适合用现金流、安全边际的思路评估。

免责声明：筛选思路仅为学习方法，不保证筛选出来的标的能够盈利，不构成选股指导。