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中国经济的年终述职来了！2022年GDP同比增长3%，房地产开发投资下降10%，全国商品房销售额13.3万亿、下降26.7%，楼市从刷新历史的双18时代回到双13时代，未来市场有可能会在13万亿、13万平米周围波动。

新鲜出炉的人口数据更是令人震惊！2022年一共死亡1041万，而出生只有956万，人口减少85万人，呈现负增长状态，这是我国61年来第一次人口负增长，咱们也是见证历史了。

人口负增长会带来多大影响？要知道，过去这些年的经济迅猛发展，有一个关键因素就是人口红利。人口负增长，预示着消费市场萎缩，没有足够的劳动力、行业存在人力短缺，未富先老下的老龄化、养老金难以持续等等一系列经济问题。

人口是房地产市场最大风向标，人往哪个城市走，哪个城市房价就有支撑。住房是服务于人的工具，人口一旦失去增长，房价的结局是什么？不敢想象！

日本可以作为参照系。从1990年开始，日本也遇到了人口拐点；巧合的是，1991年日本楼市泡沫开始破灭，开启了漫长的下跌之路。日本经济也开始了20多年的低迷期。

当然，影响房价的因素很多，除了人口，还有货币、基建、市场预期等等。不过，目前房价还是没有回暖迹象。昨天，国家统计局还发布了2022年12月的房价变动情况，70个大中城市中，64个城市二手房房价下降。

人口负增长之下，房价还能上涨吗？