楼市交易的悲喜并不相通，哪怕都是豪宅。

2022年豪宅发生一个有趣的现象：一手豪宅“抢破头”，二手豪宅普跌，可谓冰火两重天。

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过去一年，“豪宅打新热”现象屡见不鲜。

去年5月，“北京某千万级豪宅项目10小时内卖光”登上热搜。去年9月，深圳一价格倒挂豪宅项目，开盘当日去化98.5%，接近“日光”。

“打新逐利”驱动下，2022年，一手豪宅市场总体保持增长。总价1000万以上豪宅同比增长10%。其中，上海拔得头筹，累计成交14973套，同比增长44%。

总价3000万以上豪宅同比增加5%，2022年共成交了2244套。当中，深圳最疯狂，全年成交487套，同比暴涨183%，以至于有人说，“去年深圳楼市的面子，是豪宅给的”。

和一手豪宅不同，二手豪宅正在被“降价抛售”。

有人为置换别墅，愿意降价720万出售顶层复式，有人预感豪宅市场见顶，愿意降价出售，尽快变现。

据机构统计，2022年，核心城市二手豪宅成交套数已跌回至2017年。总价1000万以上二手豪宅成交同比降42%；总价3000万以上二手豪宅成交同比降28%。

单价段降幅最为惨烈，单价10万元/平方米以上二手豪宅成交降幅达55%；单价15万元/平方米以上二手顶豪成交同比降52%。

成交虽然降了，但是出现一个新信号。豪宅购买人群中，置业升级的比例达到65%，投资的比重仅为5%。

这意味着，豪宅投资客们正在淡出市场，豪宅市场将会越来越稳。