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刚刚过去的7月，全国首套房贷平均利率又创下了新低——仅为4.44%。而从合肥来看，首套房贷主流利率水平仍维持在9.5折左右，但对于二套房贷的认定，记者发现各家银行并不一样。

根据金融搜索平台融360发布的《7月房贷报告》，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。环比上月的4.48%，7月首套房贷平均利率下降0.04%；同比去年7月的5.18%，则下降了0.74 %。记者走访了合肥多家银行了解到，目前各家银行对于资质良好的客户，首套房贷多执行9.5折优惠，少数银行首套房贷利率低至9.2折。

今年6月下旬，合肥市政府正式公布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确合肥将执行差别化住房信贷政策，于7月1日起执行。房贷新政目前已经全面落地，但记者了解到，对于一些情况较为特殊的购房人，不同银行则有着不同的认定。

合肥市民李女士最近卖掉了一套较远的房产，准备再买套离家近的小房供父母来住。现在夫妻名下虽然只有一套房子，但因为婚前曾经贷款换大房，所以夫妻双方累计共有过三次贷款记录。“其实卖掉一套之后我们家就一套房子了，但之前有过好几次贷款记录，有的银行说已经不能再贷款了。”

对于李女士一家这种情况，交通银行长江西路支行个贷人员就明确告诉记者，购房人家庭已有三套房贷记录，即便名下仅一套房产，在该行也不能再办理房贷。但工商银行和兴业银行的工作人员则表示，这种情况在该行仍可以办理房贷，但首付最少要6成，而且利率需要上浮。