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近一两个月，多地收紧了房贷政策，多家银行在当地的贷款利率出现上浮。以杭州为例，多家银行将房贷利率按二套上浮10%执行，即便是首套房也要上浮8%。对此，业界有不同声音，有人认为房贷利率上浮可以遏制房地产金融化。也有人表示，首套房利率也要上浮，是不是会误伤刚需？

如果梳理现阶段房贷利率上浮明显的城市，会发现其大多为二线城市，以省会城市居多。在房贷利率上涨的同时，这些城市的房价，已经出现了明显上扬。

根据中国社科院财经战略研究所7月29日发布的《中国住宅市场发展月度报告》，今年6月，一线城市新房价格平均环比下跌，而二线城市新房价格平均环比则出现上涨。房贷利率的上升，与之前房价上涨之间的关系不言而喻。

有人会说，房贷利率上涨，是不是能有效遏制炒房客，促使这些城市的房价回归？

事实上，二线城市不论是新房还是二手房，市场盘子还是很大的，且基础房价不低，把房价上涨完全归咎于炒房客，显然高看了他们。中国社科院的报告也认为，多数一二线城市都设立了对外政策，住房投机炒作较为困难。当然，开发商对新售住房大幅度提价甚至不惜为此捂盘惜售，并因此带动周边二手房涨价，是当地房价上涨的表象原因。但不可否认的是，流动资金压力不小的开发商之所以敢涨价，是因为市场预期发生变化，需求端增加。